
近年来,房产归属纠纷频发,尤其在新婚家庭中,“婚后买房是否属于共同财产”成为争议焦点。2025年《民法典》婚姻家庭编司法解释(二)的出台恒力配资,进一步明确了房产分割规则。许多人对“婚后买房=夫妻共有”的认知已不再绝对——以下4种情形下,房产可能与你想象的大不相同。
若一方在婚前已用个人财产全款购房并登记在个人名下,即使婚后加配偶名字,房产仍归原出资方所有。根据《民法典》第209条,不动产登记具有公示效力,但若存在书面约定或特殊情形(如赠与协议),法院会综合判断。例如,婚前全款购房未加名,离婚时非出资方仅能主张补偿,而非分割产权。
关键点:保留购房合同、付款凭证等原始证据,避免因“共同还贷”或“家庭贡献”被主张权益。
婚前父母全款购房:登记在子女名下恒力配资,视为对子女一方的赠与,属于个人财产。
婚后父母出资:若未明确约定,可能被认定为对夫妻双方的赠与(共同财产);但若出资方子女能证明资金来源于个人财产(如存款凭证),则仍属个人财产。
展开剩余51%风险提示:父母为子女购房时,建议签订《赠与协议》,明确“仅赠与己方子女”,避免未来纠纷。
夫妻可通过书面协议约定房产归属,即使房产登记在双方名下,也可按协议分配比例(如男方70%、女方30%)。根据《民法典》第1065条,此类协议具有法律约束力,法院在分割财产时优先采纳。
实操建议:协议需明确房产信息、出资情况、补偿方式等恒力配资,避免模糊表述引发争议。
若一方通过遗嘱继承房产,或受赠时明确“仅归一方所有”,该房产属于个人财产。例如,父母去世后遗嘱指定房产由子女个人继承,即使配偶参与还贷,也不能主张分割产权。
例外情形:若受赠时未明确归属,或遗嘱未排除配偶权利,则默认属于共同财产。
婚前购房:保留资金流水、购房合同,避免与婚后财产混同。
父母出资:签订书面协议,明确赠与对象。
婚后购房:若需规避共有风险,可通过协议约定份额。
继承/受赠:在遗嘱或赠与合同中注明“仅归一方所有”。
结语
房产归属的本质是“出资 约定”,而非单纯看登记时间或名字。2025年的法律规则更注重保护实际出资方的权益恒力配资,但也强调婚姻中的诚信与公平。无论是购房还是婚姻规划,提前规避风险才能让家庭更稳固。
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